Технічна інвентаризація (БТІ)

Одним з напрямків нашої діяльності є  проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, для об'єктів всіх категорій та форм власності.

Виготовляємо:

• Технічні паспорти на квартири, нежитлові приміщення, садибні, садові, дачні, багатоквартирні будинки, гуртожитки, багатофункціональні будинки і комплекси, будинки і споруди громадського та виробничого призначення, гаражі, захисні споруди цивільного захисту, обʹєкти незавершеного будівництва
• Висновки щодо технічної можливість поділу обʹєктів нерухомого майна
• Всі необхідні документи для переводу  дачних і садових будинків (що відповідають державним будівельним нормам) в жилі.
  
• документи для узаконення самочинного будівництва (в т.ч. в рамках "Будівельної амністії")

Вартість виготовлення технічного паспорта залежить від  площі об'єкта, складності його планування, архітектурного оформлення та ін. і становить :

1. на квартиру -  2 500,00 грн.;
2. на гараж -  1 800,00 грн.;
3. на  житловий, дачний, садовий  будинок - від 3 300,00 грн.;
4. на нежитлові приміщення - від 4 000,00 грн.

Під час виконання робіт  надаються  консультації щодо здачі об'єкта нерухомості в експлуатацію  та оформлення права власності.

Вимірювання на об’єкті проводиться засобами вимірювальної техніки, які відповідають положенням Закону України “Про метрологію та метрологічну діяльність” та іншим нормативно-правовим актам, що містять вимоги до таких засобів.

Під час проведення обстеження об’єктів незавершеного будівництва, щодо яких набуто право на виконання будівельних робіт, проводиться фотофіксація. Вимірювання приміщень незавершеного будівництва здійснюється у разі можливості.

Оформлення результатів технічної інвентаризації відбувається шляхом виготовлення  технічних паспортів з використанням Реєстру будівельної діяльності в електронній  та у паперовій формі.

Технічна інвентаризація проводиться з метою визначення складу, фактичної площі, об’єму, технічного стану та/або змін зазначених характеристик за певний період часу у таких випадках:

• перед прийняттям в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів, у тому числі після проведення реконструкції та капітального ремонту;

• перед проведенням державної реєстрації права власності на об'єкт незавершеного будівництва;

• перед проведенням державної реєстрації права власності на об'єкт нерухомого майна, що утворився в результаті поділу, об'єднання об'єкта нерухомого майна або виділення частки з об'єкта нерухомого майна, крім випадків, коли в результаті такого поділу, об'єднання або виділення частки завершений будівництвом об'єкт приймався в експлуатацію;

• за бажанням замовника.

Замовник технічної інвентаризації — власник об’єкта нерухомого майна або уповноважена ним особа (у т.ч.земельної ділянки), об’єкта незавершеного будівництва, щодо яких набуто право на виконання будівельних робіт; замовник будівництва або уповноважена ним особа; особа, яка має право на земельну ділянку, на якій розташовано такий об’єкт; підприємство, установа, організація, які в установленому порядку уповноважені управляти відповідним об’єктом нерухомого майна, а також особа, уповноважена органами управління житлово-будівельних, дачних, садових та гаражних кооперативів/товариств тощо.

Замовник забезпечує:

- надання документів (у паперовій або електронній формі), що посвідчують право власності або користування земельною ділянкою, документів, що посвідчують право власності на об’єкт нерухомого майна (у разі здійснення реконструкції, реставрації, капітального ремонту); документів, які надають замовнику право на виконання будівельних робіт; запиту нотаріуса (у разі оформлення спадщини на об’єкт нерухомого майна); документів, що підтверджують право підприємства, установи, організації управляти відповідним об’єктом нерухомого майна, а також установчих документів житлово-будівельних, дачних, садових, гаражних кооперативів/товариств тощо;

- надання інших документів, які характеризують об’єкт нерухомого майна та земельну ділянку (у разі необхідності), а саме: документи про присвоєння адреси; документи про зміну функціонального призначення об’єкта; документи про прийняття об’єкта в експлуатацію; інформація про рік будівництва; результати експертиз, висновки; наявна проектна документація, будівельний паспорт, містобудівні умови та обмеження тощо;

- для захисних споруд та споруд подвійного призначення, що експлуатуються, надання облікових документів  та акта оцінки стану готовності захисної споруди цивільного захисту, передбачених вимогами щодо забезпечення нумерації та здійснення обліку фонду захисних споруд цивільного захисту, затвердженими наказом МВС від 9 липня 2018 р. № 579.

- доступ на об’єкт нерухомого майна для виконання робіт із технічної інвентаризації та забезпечення безпечних умов праці;

- супроводження на об’єкті нерухомого майна або надання представника для здійснення супроводження.

Здійснюємо супровід процесу узаконення самочинного будівництва в рамках "Будівельної амністії".

Будівельна амністія  — особливості та основні моменти

В Україні діє механізм будівельної амністії, тобто  механізм легалізації самочинно збудованих або реконструйованих обʹєктів нерухомості без сплати штрафних санкцій.

Будівельна амністія поширюється на об’єкти незначного класу наслідків:

• індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки загальною площею до 300 квадратних метрів; господарські (присадибні) будівлі і споруди (сараї, хліви, гаражі, літні кухні тощо та прибудови до них) загальною площею до 300 квадратних метрів; збудовані у період з 5 серпня 1992 року по 9 квітня 2015 року;
• будівлі і споруди сільськогосподарського призначення, збудовані до 12 березня 2011 року.

Вимоги, що пред’являються до об’єкта під час легалізації

Безперечно, будівельна амністія  покликана легалізувати самовільно зведені об’єкти, однак такі будівлі повинні задовольняти ряду наступних вимог:

• наявність документа, що посвідчує право власності (користування) земельною ділянкою;
• будівництво має відповідати цільовому призначенню земельної ділянки (тобто, для житлового будинку - земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд);
• наявність кадастрового номера земельної ділянки;
• відповідність обʹєкта та його місцезнаходження державним будівельним нормам;
• включення будівель сільгосппризначення в перелік об’єктів категорії СС1 — незначні наслідки.

тел. 067-373-87-45; 096-212-83-06

Сертифікат про відповідність критеріям оцінювання вимірювальних можливостей згідно ДСТУ ISO10012:2005 та СОУ 74.9-02568294-001:2016, виданий ДП "Рівненський науково-виробничий центр стандартизації, метрології та сертифікації" 11.12.2023р., №РТ-071/2023;

Кваліфікаційний сертифікат Експерта  АЕ № 002433 «Технічна інвентаризація об'єктів нерухомого майна».