13.11.2018

Узаконення самочинного будівництва. Будівельна амністія в 2018 році — особливості та основні моменти

В Україні запрацював механізм будівельної амністії, тобто  механізм легалізації самочинно збудованих або реконструйованих обʹєктів нерухомості без сплати штрафних санкцій.

Будівельна амністія поширюється на об’єкти незначного класу наслідків:

  • індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки загальною площею до 300 квадратних метрів; господарські (присадибні) будівлі і споруди (сараї, хліви, гаражі, літні кухні тощо та прибудови до них) загальною площею до 300 квадратних метрів; збудовані у період з 5 серпня 1992 року по 9 квітня 2015 року;
  • будівлі і споруди сільськогосподарського призначення, збудовані до 12 березня 2011 року.

Вимоги, що пред’являються до об’єкта під час легалізації

Безперечно, будівельна амністія в 2018 році покликана легалізувати самовільно зведені об’єкти, однак такі будівлі повинні задовольняти ряду наступних вимог:

  • наявність документа, що посвідчує право власності (користування) земельною ділянкою;
  • будівництво має відповідати цільовому призначенню земельної ділянки (тобто, для житлового будинку - земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд);
  • наявність кадастрового номера земельної ділянки;
  • відповідність обʹєкта та його місцезнаходження державним будівельним нормам;
  • включення будівель сільгосппризначення в перелік об’єктів категорії СС1 — незначні наслідки.

Проте варто відзначити, що легалізувати самобуд відразу не вийде, процес розбивається на етапи.

Для амністування нерухомості необхідні:

  • заява про прийняття об’єкта в експлуатацію (у разі наявності співвласники земельної ділянки/зазначеного об’єкта підписують також),
  • один примірник заповненої декларації про готовність об’єкта до експлуатації,
  • звіт про проведення технічного обстеження або відмітка в технічному паспорті щодо проведення технічного обстеження,

а також засвідчені в установленому порядку копії:

  • документа, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою відповідного цільового призначення, на якій розміщено об’єкт;
  • технічного паспорта .

Крім того, місце розташування об’єкта має бути погоджене місцевим органом містобудування та архітектури.

Для такого погодження в органи містобудування Рівненської області потрібно надати:

  • заяву про надання інформації щодо відповідності місця розташування обʹєкта вимогам державних будівельних норм;
  • топографо-геодезичне знімання масштабу 1:500 та 1:2000 з привʹязкою до суміжних будівель, межуючих земельних ділянок, інженерних мереж, елементів благоустрою тощо, виконане сертифікованим інженером-проектувальником за напрямком «Інженерні вишукування»;
  • фотофіксацію обʹєкта та його конструктивних елементів

Тому, щоб уникнути помилок і непорозумінь під час підготовки документації найкраще звернутися за допомогою до фахівців, які допоможуть узаконити самобуд в найкоротші терміни.

 

Звернувшись до нас Ви отримаєте повний супровід процесу узаконення самочинного будівництва.